Bezugsfertiges Haus in Alleinlage mit Wasser-Mühle & Autarkie-Potenzial
am Fuße des Kozara-Nationalpark
Republika Srpska – Bosnien & Herzegowina

Kurzüberblick
• Objektart: Wohnhaus mit Nebengebäuden & landwirtschaftlichen Flächen
• Lage: Alleinlage, Hanglage, Kozara-Region
• Zustand: sehr gut, komplett eingerichtet
• Bezug: sofort möglich
• Besonderheiten: Wasser-Mühle (Eigenstrom-Potenzial), Waldanteil, Stall, separater Keller
• Gesamtfläche (Kataster): 19.854 m²
• Preis: 65.000 KM (≈ 33.000 €)

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Alleinlage am Fuße des Kozara-Nationalparks.
Kein Durchgangsverkehr, keine unmittelbaren Nachbarn, maximale Privatsphäre.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist das Objekt gut erreichbar:
• ca. 800 m bis zur Asphaltstraße
• ca. 14 km bis zur nächsten Stadt
• ganzjährig erreichbar
Eine Lage für Menschen, die wirklich Ruhe suchen, ohne vollständig abgeschnitten zu sein.

Kataster & Eigentumsverhältnisse
• Gemeinde: Kozarska Dubica
• Katastergemeinde: Vojskova
• Posjedovni list: Nr. 58
• Eigentum: Alleinbesitz
• Katasterrechtlich sauber geführt
• Keine Belastungen laut vorliegenden Katasterauszügen

Grundstück & Flächen (laut Katasterauszug)
Gesamtfläche: 19.854 m² (≈ 1,98 ha)
Aufgeteilt auf mehrere Parzellen mit unterschiedlichen Nutzungen:
Nutzungsarten & Flächen
• Weideland (Pašnjak):
• 4.384 m²
• 3.625 m²
• 1.033 m²
• Wiese (Livada):
• 2.905 m²
• Ackerland (Njiva):
• 2.284 m²
• Hof- & Gebäudeflächen:
• Flächen für Wohnhaus, Stall, Keller und Mühle
• Wald / bewachsene Flächen:
• integrierter Waldanteil innerhalb der Gesamtfläche
➡️ Gesamt: 19.854 m²
Die Flächenstruktur ist ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung, kleine Landwirtschaft und autarke Lebenskonzepte.

Wohnhaus
• sehr guter Allgemeinzustand
• komplett eingerichtet
• sofort bezugsfertig
• keine Renovierungsarbeiten erforderlich
👉 Ankommen, einziehen und leben – ohne Baustelle.

Nebengebäude
Stall
• massiver Bau
• geeignet für:
• Tierhaltung
• Werkstatt
• Lager / Hobby
Separater Keller
• eigenständig
• kühl und trocken
• ideal für Vorräte, Wein, Lebensmittel oder Technik

Absolute Besonderheit: Wasser-Mühle & Autarkie-Potenzial
Am Fuße des Grundstücks befindet sich eine kleine Wasser-Mühle – ein äußerst seltenes Merkmal.
Diese bietet – abhängig von Wassermenge, technischem Zustand und behördlicher Genehmigung – das Potenzial zur Eigenstromerzeugung (z. B. mittels Kleinwasserkraft).
In Kombination mit:
• dem bezugsfertigen Wohnhaus
• dem Waldanteil
• der abgeschiedenen Lage
besteht die reale Möglichkeit einer weitgehenden bis vollständigen Autarkie:
• eigene Stromversorgung
• minimale laufende Kosten
• hohe Unabhängigkeit von Versorgern
• ideal für ein selbstbestimmtes, nachhaltiges Leben
Hinweis: Umsetzung abhängig von technischer Prüfung und behördlicher Genehmigung.

Nutzungsmöglichkeiten
• Hauptwohnsitz
• Zweitwohnsitz
• Auswanderer-Immobilie
• Selbstversorger- & Autarkieprojekt
• Rückzugs- und Lebensprojekt
• Tierhaltung & kleine Landwirtschaft

Zielgruppe
• Auswanderer aus Deutschland, Österreich, Schweiz
• Menschen, die Ruhe, Natur und Unabhängigkeit suchen
• Käufer, die kein Sanierungsobjekt, sondern ein funktionierendes Zuhause wollen

Preis
💰 65.000 KM
(≈ 33.000 Euro)
➡️ Für knapp 2 ha Land, bezugsfertiges Haus, Nebengebäude und Wasser-Mühle mit Autarkie-Potenzial ein außergewöhnlich attraktives Angebot.

Fazit
Diese Immobilie ist kein Standardobjekt.
Sie richtet sich an Menschen, die bewusst sagen:
„Ich will Ruhe.
Ich will Raum.
Ich will unabhängig leben.“
Solche Kombinationen aus Alleinlage, Wasser, Land und sofortiger Nutzbarkeit sind extrem selten.

Besichtigung & Abwicklung
• Besichtigung nach Absprache
• Unterstützung bei:
• Kaufabwicklung
• Übersetzung
• Behördenkontakten
• Einschätzung für Auswanderer- & Autarkieprojekte